Die Hausverwaltung ist ein Teil des Immobilienmanagements.
Mit dem Erwerb einer Immobilie entwickeln sich für jeden Eigentümer auch Verpflichtungen und Aufgaben gegenüber seiner Mieter und Miteigentümer, aber auch gegenüber der Gemeinde und der Länder treten Verpflichtungen des Eigentümers ein.

Sie kennen sicherlich den Spruch:

Eigentum verpflichtet!

Welcher Art diese Verpflichtungen gestaltet sind, muß jeder Eigentümer selbst überwachen und zeichnet für die jeweilige Entsprechung oder Erfüllung dieser Verpflichtungen verantwortlich.

Hausverwaltungen bieten den Eigentümern an, sich verantwortungsvoll um diese oft auch leidigen Verpflichtungen stellvertretend und umfassend zu kümmern. Dadurch werden die Eigentümer entlastet und haben mehr Zeit, sich den schönen Dingen des Lebens zu widtmen.

Eine der Hauptaufgaben einer Hausverwaltung ist es, auf die Werterhaltung, die laufende Instandhaltung und Bewahrung bestehender Anlagen zu achten. Dazu gehören die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen, die sich aus dem Wohnungseigentums-Gesetz (-> WEG oder auch WoEigG) und der Verpflichtung jährlicher Abrechnungen (u.a. Betriebsnebenkosten) ergeben.

Früher bestand die Hauptaufgabe zunächst in der buchhalterischen Betreuung. Später kamen Reaktionen auf Beschwerden der Mieter und Eigentümer hinzu. Auf Grund des Wohnungsmangels nach dem zweiten Weltkrieg, entwickelten sich viele Hausverwaltungen zu kleinen Patriarchen ihrer Objekte.

Eine gute Hausverwaltung ist stets auf der Suche nach Verbesserungen der Wirtschaftlichkeit (z.B. mögliche Maßnahmen wie dem Dachmanagement, der Einsatz von Photovoltaik- oder Solaranlagen etc.) und im Aufzeigen von Kostensenkungs-Maßnahmen (Bauisolierung etc.).

Zu den grundlegenden Aufgaben einer Hausverwaltung gehören zunächst die Verwaltung der separaten Mieteinheiten, die Erledigung der Abrechnungen der Mieter. Auch Heizkosten- und Betriebskostenabrechnungen sind ein Teil der Tätigkeit.

Wir als ein Serviceunternehmen für Hausverwaltungen arbeiten eng mit seriösen Firmen im regionalen Bereich zusammen.

Speziell kümmern wir uns, stellvertretend für die vom Eigentümer beauftragte Hausverwaltung oder auch stellvertretend für den Eigentümer, um

- die Einhaltung der Hausordnung
- Wohnungsübergaben und Wohnungsabnahmen
- Neuvermietung
- die Überwachung von Reparaturleistungen, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
- kümmern uns um die Belange der Vermieter und Mieter u.v.a.m.

entsprechend einer individuellen Anfrage.

Tipp zum Nachlesen :-> § 27 WEG beinhaltet die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

Unser Service für Hausverwaltungsunternehmen umfasst folgende -> Tätigkeiten für den Hausverwalter

Gerne beantworte ich Ihre Fragen z.B. zu weiteren Tätigkeiten im Zuge der Hausverwaltung, wenn Sie bitte das Kontaktformular benutzen.